Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Top Lage, top Renditemöglichkeit!

Zwei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.

In einer der begehrtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich dieses ansprechende Investment-Objekt mitten in der City - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, dessen Haupthaus auf einem 510 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage im Jahr 1956 erbaut und 2010 renoviert wurde, bietet acht Einheiten zwischen 1 und 3 Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von circa 475,32 m² auf vier Stockwerken. Das Hinterhaus mit Werkstatt bietet nochmals eine Wohneinheit mit 4 Zimmern mit circa 112,45 m² auf zwei Ebenen.

Die Wohnungen sind jeweils mit Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer Küche ausgestattet, in einigen Wohnungen befindet sich eine Hochglanzküche mit Cerankochfeld, Backofen, bei zweien gehört auch der Kühlschrank zur Ausstattung.

Zu den Wohneinheiten gehört je ein Abstellabteil im Keller, zu vier Wohneinheiten gehört je ein Pkw-Stellplatz im Hof, zu einer Wohnung eine Garage. Zusätzlich steht zusätzlicher Raum im zweiten Untergeschoss und auf der Bühne unter dem Dach zur Verfügung, dieser wäre mit wenigen Handgriffen zu weiterem Wohnraum ausbaubar.

Aktuell sind vier Wohnungen und 4 Stellplätze vermietet, dies bringt Ihnen aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 36.560 € kalt. Bei einer Neuvermietung des gesamten Objektes kann eine Jahresmiete von über 73.000 € erzielt werden, für die Garage und Stellplätze dürfen Sie zusätzlich mit 3.600 Euro rechnen.

2010 wurden die Fenster, Bäder, die Wasser- und elektrischen Leitungen im Haupthaus erneuert, 2012 folgte das Hinterhaus. Alle Wohnungen verfügen über ein Leerrohr für Internetleitungen, eine Gegensprechanlage und einen eigenen Stromzähler im Keller.

Geheizt wird mit Erdgas über separate Gasthermen in den jeweiligen Stockwerken, die Fußböden schmückt warmes Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen, die Flure, Küchen und sanitären Einrichtungen sind mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen. Die Wände sind in Weiß gehalten, ebenso die Zimmertüren. Alle Wohneinheiten verfügen über reichlich viele Fenster aus 2009, sodass in jeder Wohnung für ausreichend viel Tageslicht gesorgt wird, erwähnenswert ist die hohe Deckenhöhe von fast 3 Metern.

Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot.

Zögern Sie nicht, sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen und die vielen Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie kennenzulernen.