Erdgeschosswohnung in Berlin-Niederschönhausen

Verkauf von privat, bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnung:
Die Wohnung befindet sich leicht erhöht im Erdgeschoss., hat 2 Zimmer , Küche, Bad und Flur mit Einbauschrank. Die Zimmer mit Stuckdecken und Tapete. Bad gefliest mit bodengleicher Dusche.
Kellerabteil.

Miete:
Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit dem laufenden Mietvertrag.
Nettokaltmiete 421,22€ zuzügl.
Nk-Vorauszahlung 111,00€ = 532,22€ Gesamtmiete

monatliches Hausgeld an die WEG sind 203 €, davon 49€ Zuführung Instandhaltungsrücklage

Der Garten:
Das gesamte Haus ist von einem Vorgarten umgeben, so auch die angebotene Wohneinheit. Ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil direkt vor der Wohnung ist zugeordnet. Von außen gelangt man durch ein Gartentürchen in den Garten, ein direkter Zugang von der Wohnung besteht nicht, kann aber lt Teilungserklärung durch den jeweiligen Eigentümer hergestellt werden.
Der Vorgarten ist ca. 6,40 x 5,90m groß und zur Zeit nicht gestaltet. Bei der Angabe der Nutzfläche ist eine Terrassenfläche von 15m² unterstellt, die bei der Berechnung der Wohnfläche nicht enthalten ist. (Siehe Grundriss)

Die Mieterin:
Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig an eine Dame Mitte 80 vermietet, daher ist die Wohnung kurzfristig für Eigennutzer nicht verfügbar.

Das Haus Allgemein:
Berliner Altbau, Baujahr ca. 1910, Renovierung 1995/2007, Dachausbau mit Aufstockung 2007.
Gaszentralheizung Bj 1995,
Elektroinstallation mit Gegensprechanlage und Elt-Türöffner.
mit Sicherungskasten und Wasserinstallation in einem der Zeiträume ebenfalls erneuert.
Hof mit Müllplatz, Fahrradstellplätzen und Rasenfläche mit Sandkasten und Sitzbank.