Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Wiessee

Die Immobilie liegt im Ortsteil Abwinkl, dem südlichsten Ortsteil der Gemeinde Bad Wiessee.

Das Grundstück mit insgesamt rund 1.505 m² liegt in einer Sackgasse, die direkt auf den See zuführt. Das Wohngebäude umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 392 m² und ist aktuell in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 1987/1988 gebaut und in den ersten Jahren als Nebenhaus für eine benachbarte Klinik genutzt.

Im Jahr 2011 wurde der Antrag zur Nutzungsänderung in 5 Wohneinheiten gestellt und genehmigt; 2013 erfolgte ein Anbau nebst Garage zu einer sechsten Wohneinheit.

Die Wohnfläche von fünf Wohnungen liegt zwischen 30 bis 40 m²; die Wohnung im Neu- bzw. Anbau hat ca. 105 m².

Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf rund € 4.800,00 zuzüglich Heiz- und Betriebskosten inklusive Miete für Stellplätze / Garage in Höhe von € 265,00. Entwicklungspotenzial ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. 2021 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.

Vor dem Haus, entlang der Straße, befinden sich ausreichend Stellplätze, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Eine Garage sowie ein davon seitlich versetzter Stellplatz, ist dem Neubau zugeordnet.