Doppelhaushälfte zum kaufen in Sauerlach

Viel Platz unter einem Dach! - Für Jung und Alt! –
Familientraum mit Sauna - Wellnessbereich und Möglichkeit für einen großen oder kleinen Indoor-
Pool - Schwimmbad – Swim-Spa

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, solide massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 404 m² großen Grundstück,
in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Lage von Sauerlach.
Von außen sprüht das Haus mit seinen Fensterläden und den liebevoll bepflanzten Vorgarten sehr viel Charme aus., welcher sich im
Haus fortsetzt.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss
- Flur mit Fenster. Alle Fenster als
Holzverbundfenster teils mit
Holzklappläden ausgeführt.
- großzügige, einladende Diele mit viel
Platz für Garderobe und maßgefertigte
Einbauschränke
- Gäste-WC.
- großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit
einem hochwertigen Parkettboden
und Holzdecke, sowie einem
gesetztem Kachelofen/ Grundofen
(vom Flur beheizbar) in handwerklicher
Ofenkunst mit echter Kachelofen-
Keramik gebaut
- Küche, welche mit dem
danebenliegenden Esszimmer
verbunden ist, dadurch kann sie auch
zu einer großen Wohnküche mit über
20 m² umgestaltet werden.

Das Esszimmer kann auch als
ebenerdiges Schlafzimmer
genutzt werden.

Eine großzügige Natursteintreppe (z.T.
mit Treppenlift) verbindet die 4 Ebenen
(KG - EG – OG – DG).
Das Haus hat 2 (Süd/West) verbundene Terrassen. Die Westterrasse ist teils überdacht als geschützter Freisitz mit
Zugang zur Diele und dem/der Geräteraum/Garage. Er bietet sich als Platz für Grill/Außenküche/Loungebereich oder
Jakuzzi/Außenwhirlpool an. Die zweite, sonnige vom Wohnzimmer aus zugänglicher Terrasse, mit elektrischer
Markise ist halbüberdacht und bietet den direkten freien Blick nach Süden in den idyllisch eingewachsenen Garten.

Obergeschoss
- 1 großes Bad mit Tageslicht/Fenster
mit 2 Waschbecken, WC (
behindertengerecht) und Wanne
- 1 weiteres Bad mit WC, Waschbecken
und Dusche.
- 1 großes Schlafzimmer mit direktem
Zugang zum Tageslicht-Bad.
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den
Balkon, welches in 2
Schlaf-/Kinderzimmer oder 1
Schlafzimmer
mit Ankleidezimmer aufgeteilt werden
kann.
- 1 Gäste-/Arbeitszimmer mit
Waschbecken, welches auch z.B. als
Küche genutzt werden kann
(Anschlüsse vorhanden)
Über die gesamte Breite des Hauses
erstreckt sich im Obergeschoss der
überdachte
Süd-Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss / Einliegerwohnung
Im nachträglich ausgebauten, mit Holzpanelen verkleideten Dachgeschoss befindet sich
- 1 großes, helles Zimmer/Studio mit
Dachschrägen und abseitigen
praktischen Stauräumen/-flächen.
Großes Fenster zur Westseite.
- 1 Dusche und Waschbecken
- 1 separates WC mit
Dachflächenfenster
- 1 Küche (nicht eingerichtet) mit
Dachflächenfenster.

- Ideal für die Jugend oder Gäste -

Untergeschoss
- Vorraum (Platz für Gefriertruhe...)
- Heizungsraum/Waschküche mit
Waschbecken/ Ölheizung,
Niedertemperaturkessel, VIESSMANN VitoCell-uniferrall, Baujahr 1995
- Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche mit Zugang zum Schwimmbadbereich, welcher stillgelegt wurde
und derzeit als Hobbyraum und Werkstatt mit 3m Raumhöhe genutzt wird.
Zusätzlich ist der Keller mit einer Holztreppe zum Geräteraum in der Garage verbunden.
Garage
Das Haus verfügt über eine direkt angebaute, massive Garage. Das Tor läßt sich elektrisch mit Fernbedienung
öffnen/schließen. Das Garagendach wurde 2018 saniert. Die Garage ist voll unterkellert.
Dort befindet sich in einem Teilbereich zur Zeit der Öltank.
Der Vorplatz zur der Garage kann als KFZ-Stellplatz genutzt werden.
Im Vorgarten ist Platz für eine Fahrradgarage und bei Umgestaltung auch für einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz.
Das gemütliche Haus mit der durchdachten, variablen Raumaufteilung und dem großen
Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von uns inspirieren.