Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Feilnbach

Willkommen in diesem großzügigen, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² auf einem 548 m² großen Grundstück, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich höchsten Komfort bietet.

Eingetreten durch die Haustür befinden Sie sich im großen, einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt zum zentral gelegenen Treppenhaus führt. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobe mit ausreichend Ablagefläche für Schuhe sowie ein Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist – perfekt für Besucher. Gehen Sie weiter, finden Sie rechts ein gemütliches Schlafzimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auf der linken Seite öffnet sich die Küche, die durch eine separate Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet.

Der große, offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Hier sorgt ein stilvoller Holzofen nicht nur für gemütliche Wärme, sondern auch für eine wohlige Atmosphäre im gesamten Haus. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen, während der liebevoll angelegte Garten mit einem zusätzlichen Sitzbereich zum Verweilen einlädt. In einem separaten Gartenhaus, welches ebenfalls überdachte Sitzmöglichkeiten bietet, können Sie auch bei wechselhaftem Wetter draußen entspannen. Eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvolumen von vier Kubikmetern und eigener Pumpe erleichtert zudem die Gartenpflege.

Über das komplett mit Marmor ausgelegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann. Auf der linken Seite finden Sie das Hauptbadezimmer, das mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und einem Bidet ausgestattet ist – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich direkt daneben. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, eines davon eine Küche mit einem großzügigen Essbereich, das andere ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang zu einem großen Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette genießen können – inklusive direktem Blick auf den Wendelstein. Dieser Balkon mit seinen schattigen Sitzmöglichkeiten ist der ideale Ort, um warme Sommertage und -abende zu verbringen.

Ein Stockwerk höher erwartet Sie das beeindruckende Dachstudio, das in zwei Bereiche unterteilt ist: ein weiteres Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine Nasszelle mit WC, Dusche und Waschbecken – perfekt für ein privates Refugium im Haus.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner, der Heizraum mit der Pelletsheizung und dem Pelletstank, dem Pufferspeicher für die Solaranlage, sowie zwei Hobbyräume und ein kleines Büro. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren Hobbys freien Lauf lassen.

Zu guter Letzt verfügt die Immobilie über zwei Garagen und einen zusätzlichen Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet.

Derzeit ist das Objekt von der Eigentümerin bewohnt, welche als Mieterin die nächsten Jahre im Haus bleiben möchte. Kapitalanleger finden hier ein top gepflegtes Objekt, vermietet mit einem Mietertrag von netto 2.600,00 € monatlich bzw. 31.200,00 € p. a.. Die Mietzahlung ist auf die gesamte Nutzungsdauer festgeschrieben.

Eine Eigennutzung ist somit kurzfristig nicht möglich und erst nach einseitiger Beendigung des Mietverhältnisses durch den Eigentümer - dann Mieter.

Die Immobilie wurde immer gut instandgehalten und weißt somit auch keinerlei Sanierungsstau auf.