Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Angeboten wird ein individuelles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Die Immobilie ist 1969 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Das Haus hat 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit ca. 601 m² Grundstücksgröße.

Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 98 m² Wohnfläche und eine kleinere 4-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht, die Wohn- und Schlafräume sind ansprechend groß. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde entkernt. Die ursprünglichen Balkone der Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind abgebaut worden, können aber nachgerüstet werden.

Mitte der 80er Jahre wurde das Objekt um einen Gewerbeanbau erweitert. Hier befindet sich im Obergeschoß ein flexibel gestaltbarer Bereich mit ca. 87 m² Nutzfläche. Unterhalb der Gewerbeeinheit sind 2 Garagen und ein großzügiges Lagerabteil vorhanden. Weiter stehen vor den Garagen 4 weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Garage besteht durch ein zweites Tor die Möglichkeit das Objekt auch von der Seitenstraße zu erreichen. Die gepflasterte Zufahrt ist für Kleintransporter ausreichend bemessen. Die Möglichkeit die Gewerbeeinheit mit der Erdgeschoßwohnung des Haupthauses zu verbinden ist vorgesehen, aber derzeit geschlossen.

Alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garagen stehen sofort zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 28.10.2033 gibt einen Kennwert von 230,8 kWh/(m²*a) und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1990 an.

Generell bietet das Objekt eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aber auch eine gute Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Bei der Immobilie besteht ein altersgerechter Instandhaltungsbedarf.