Dachgeschosswohnung in Rheinstetten

Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachstudio, großem Balkon und einem durchdachten Grundriss in Forchheim. Provisionsfrei!

Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1981.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine Einbauküche von 2016, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Dachstudio.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner freien Fläche und dem direkten Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon überzeugt. Der Balkon wurde 2013 umfassend saniert und mit Drainagematten und neuen Fliesen ausgestattet. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Grillecke und Outdoormöbel – ideal, um den Nachmittag in der Sonne zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum ausgestattet. Sie lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Das rechte der beiden Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Pissoir ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Beide Bäder wurden im Jahr 2007 modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das voll ausgebaute Dachstudio mit ca. 36 m² Nutzfläche. Es bietet durch seine Wohnraumqualität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum. Im Jahr 2022 wurden hier drei neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.