Mehrfamilienhaus zum kaufen in Recklinghausen

Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit 2 Garagen finden Sie in gepflegter Wohnlage im Recklinghäuser Osten. Als Doppelhaushälfte auf einem 669 qm großen Erbbaurecht Grundstück (siehe unbedingt Hinweise weiter unten) gebaut, bietet sich sowohl vor als auch hinter dem Haus eine große Garten- bzw. Vorgartenfläche, so dass sich das Haus einige Meter von der Straße zurückgesetzt befindet.

Das Vorderhaus wurde im Jahre 1956 fertiggestellt und im Jahre 1997/8 mit einem Anbau inklusive separatem Hauseingang für die EG-Wohnung erweitert. Das Haus besticht durch unterschiedliche Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich gleichwohl zur Nutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit Fremdvermietung einer der Wohnungen, was der derzeitigen Nutzung entspricht. Die OG Wohnung wird seit ca. 25 Jahren von denselben Mietern bewohnt, der Mietvertrag ist ungekündigt und sollte vorzugsweise weitergeführt werden.

Der derzeitige Ausbaustand bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 93 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate Eingangstür, die über wenige Stufen erreichbar ist. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein kleines Entrée von dem aus man zur rechten Seite das Badezimmer erreicht und zur linken Seite in die Küche kommt. Über die Küche erreicht man einen Flur mit Zugang zum innenliegenden Gäste-WC, dem Wohn-/Esszimmer sowie zu zwei Schlafzimmern. Betritt man das Haus durch den Haupteingang hat man ebenso Zugang zur EG-Wohnung und gelangt direkt in den Flur von dem aus die anderen Räume erreichbar sind. Von dem bodentiefen Wohnzimmerfenster aus führt eine Stahltreppe in den Garten und auf die Terrasse. Erst kürzlich ist eine zweite Terrasse hinter den Garagen errichtet worden, so dass bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus beiden Parteien eine separate Terrasse zum Verweilen zur Verfügung steht.

Im OG ist die Raumaufteilung ähnlich wie im EG und unterscheidet sich im wesentlichen nur durch die umgekehrte Lage von Küche und Bad.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Hier gibt es einen Wasch- und Trockenkeller mit Zugang zum Garten, in dem auch die erst ca. 5 Jahre alte Gas-Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher untergebracht ist. Dieser Raum wird von beiden Parteien als Waschküche genutzt. Der OG-Wohnung ist aktuell ein privater Kellerraum zugeteilt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Kellerräume als Abstellkeller zur Verfügung. Zudem gibt es noch einen beheizten Keller sowie ein Duschbad die als Wohnraumreserve genutzt werden können.

Die zum Angebot gehörenden zwei Garagen und der angrenzende Schuppen sind aktuell nicht vermietet und können uneingeschränkt genutzt werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 28 Jahren. Der Erbbauzins beträgt aktuell 458 EUR/Jahr.

Der Erbbaurechtsvertrag kann selbstverständlich fortgeführt werden, allerdings ist in diesem Fall durch die Belastungsbegrenzung von 60%, eine entsprechend hohe Eigenkapitalquote erforderlich.

Aufgrund der geringen Restlaufzeit des Erbpachtvertrages ist die Überlegung naheliegend, das Grundstück, das vom Erbbaurechtsgeber erworben werden kann, zu kaufen. Der Kaufpreis beträgt 134.000 EUR und ist ggf. etwas verhandelbar.

Der Kaufpreis für das Objekt setzt sich demnach aus 234.000 EUR für das Gebäude und 134.000 EUR für das Grundstück zusammen und beträgt in Summe 368.000 EUR.

Auf den Kaufpreis für das Grundstück fällt keine Courtage an.

Die Mieteinnahmen für die Dachgeschosswohnung belaufen sich aktuell auf 501 EUR/Monat zuzüglich Nebenkosten.