Etagenwohnung in Lenzkirch

Dieses gemütliche Apartment im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1997 wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, in ca. 2016 jedoch zur Wohnung umgebaut und derzeit auch als solche genutzt. Die wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundbuchrechtlich eingetragen. Im Haus gibt es insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Apartment verfügt über ca. 49 m² verteilt auf zwei Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC, eine geräumige Eingangsdiele sowie eine separate Küche. Außerhalb der Wohnung und vom Treppenhaus zugänglich befindet sich außerdem noch ein separates Gäste-WC.
Der Mieter des Apartments, eine kleine Familie, nutzt und mietet zusätzlich auch die daneben liegende Wohnung auf der selben Etage. Daher richtet sich das Kaufangebot explizit an Kapitalanleger, die in den nächsten Jahren keinen Eigenbedarf an der Wohnung anmelden.
Die Wohnung ist seit ca. 9/2020 an die Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und wurde zuletzt im September 2024 angepasst. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der Boden ist in allen Räumen gefliest. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil.
Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Holzpellet-Heizung, die vor ca. 3 Jahren eingebaut wurde. Außerdem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz aus dem Jahr ca. 2010.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Stauraum befindet sich in einer separaten Abstellkammer unter der Treppe im Treppenhaus.