Villa zum kaufen in Bovenden

Eckdaten:
• Baujahr um ca. 1952
• Wohnfläche: ca. 265 m² auf 3 Etagen
• Zimmer 9 über 3 Etagen
• Badezimmer 2 zzgl. einem Gäste-WC
• Terrassen 1
• Balkone 2
• Küche 2 - Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
• Etagen 3
• Heizung Ölzentralheizung von 2022 mit 300 l
Warmwasserspeicher und 3 x 1000l Öltanks aus
Stahl
• Warmwasserversorgung Zentralheizung
• Fenster doppelt verglast Kunststoff auf aktuellem Stand
• Strom 2- und 3-adrig, wobei zu 70-80% 3-adrig mit Fi-
Schutzschalter
• Dach neuwertig eingedeckt und gedämmt aus 2013 mit
Tondachziegel
• Nutzfläche ca. 100 m² Pferdestall- bzw.
Unterstand/Hundezwinger/Hühnerstall
ca. 75 m² Waldhaus
• PKW-Stellplätze 2-3 vor der Tür, 1 Garage im Gebäude selbst
• Energieausweis Endenergiebedarf 186,8 kWh/(m²*a) Klasse F
• Grundsteuer ca. 438,77 €/Jahr für A + B
• Wohngebäudeversicherung ca. 1.488,39 € Jahr
• Wegerecht derzeit geteilte Wegenutzung und Unterhaltung
mit Nachbarn
• Extras: Exklusive Wohnlage im Rodetal,
Grünland/Weide für Tiere direkt am Haus, separater Partyraum/Werkstatt im Waldhaus möglich, vollständig behindertengerechte Auslegung des Gebäudes, Möglichkeit zur Bebauung des Grünlandes mit Mehrzweckhalle bspw. Reithalle, Wohnhaus optional nutzbar mit mehreren Generationen u.v.m.