Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Platz und Komfort, sondern vor allem eines: sofortiges Wohnen ohne Renovierungsaufwand!

Das Haus wurde seit 2002 umfangreich energetisch saniert und verspricht ein sorgenfreies Wohnerlebnis.

Der Vollwärmeschutz der Fassade sowie die 2004 durchgeführte Dach-Innendämmung sorgen dafür, dass Sie in jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen. Mit den im Jahr 2002 eingebauten Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos sowie einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004, kombiniert mit einer Solaranlage, die Ihnen Ihr Wasser in den Sommermonaten kostenlos erwärmt, sind Sie bestens für energieeffizientes Wohnen gerüstet. Auch im Wohnzimmer wird es behaglich: Der elektronische Pelletofen schafft nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem offenen Treppenhaus. Die massive Holztreppe und die geflieste Diele schaffen sofort ein wohnliches und elegantes Ambiente. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Einbaugeräten, bietet direkten Zugang zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus geht es weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick über Grafenau und in den Bayerischen Wald. Beide Räume wurden 2009 mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet, die für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgen. Den großen, überdachten Balkon erreichen Sie über den Flur sowie das Schlafzimmer im EG. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum bzw. Speisekammer.

Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Es bietet hochwertige Einbaumöbel und hat direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Dieses Bad verwöhnt Sie mit einer Eckbadewanne, Glasdusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Der Balkon lädt zu ruhigen Momenten mit Blick ins Grüne ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt dafür, dass Ihre Familie genügend Raum und Privatsphäre hat.

Das Untergeschoss, teils unterkellert, bietet zusätzliche Flexibilität. Mit eigenem Zugang von außen kann dieser Bereich als Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Kinder, Eltern oder Gäste, die hier ihr eigenes Reich finden. Zwei Schlafzimmer mit Parkettböden, elektrischen Rollos, das zweite mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, bieten einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich steht ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Küche und Waschmaschine sowie weitere Abstellräume runden das Untergeschoss perfekt ab.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.021 m² bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren ist nicht nur praktisch, sondern auch unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt. Der gepflegte Garten, mit Granitstein gepflasterten Wegen und einem Regenwasser-Brunnen, lädt zum Entspannen ein. Für Feste und gemütliche Abende steht Ihnen eine charmante Gartenhütte zur Verfügung – perfekt für Feiern im Freien oder als zusätzlicher Lagerraum.

Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Und das Beste daran: Es ist sofort beziehbar!