Mehrfamilienhaus zum kaufen in Soltau

Es handelt sich um 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen auf einem großem Grundstück am südlichen Stadtrand Soltaus.

Haus 1 BJ 1960 ehemaliges Efh wurde Ende 1989 zu Wohnungen um und ausgebaut.
176qm Wohnfläche, 79qm Nutzfläche.
Die Innenräume wurden laufend renoviert, die letzte Sanierung war 1998.
Das Dach ist ein Kaltdach.

Grundstück 2775qm

3 mal 2 ZKB, 2 davon mit kleiner Terrasse.
1 mal 1,5 ZKB auf 2 Etagen.

Vollunterkellert, 7 Abstellkeller, Waschküche, Trockenraum.

Haus 2 BJ 1960 ebenfalls Ende 1989 - 1990 umgebaut.
223qm Wohnfläche.
Letzte Teilsanierung 2021

2 mal 1 ZKB mit kleiner Terrasse, je ca 37qm
1 mal 2 ZKB DG ca 38 qm
1 mal 3,5 ZKB mit ca 112qm selbst bewohnt, mit Terrasse

Teilunterkellert
Energieträger ist Gas mit warm-Wassererwärmung für Haus 1, Energieklassen D+E
Warmwasserversorgung für Haus 2 mit elektrischen Groß Durchlauferhitzern.

Die Zentralheizung funktioniert noch gut aber ein Austausch bleibt nicht aus da schon älter als 35 Jahre.

Die Fassade benötigt einige Reparaturen und neue Farbe.

Alle Fenster sind ISO Doppeltverglast, in Haus 1 hat der Großteil aber noch Holzrahmen.

Die aktuelle Kaltmiete für 7 Wohnungen liegt bei 27400€/ Jahr. Die selbst genutzte WHG wären ca 7500€ Kaltmiete zusätzlich.

Fahrradschuppen, Geräteschuppen, 3 Schuppen für Mieter aus Haus 2, und ein Trockenschuppen sind vorhanden.

Es sind 4 Stellplätze auf dem Grundstück weitere Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor dem Haus.

Kindergarten, Grundschule und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in knapp 10 min erreichbar.

Das Grundstück könnte auch geteilt werden so das nur ein Haus verkauft wird. Das wäre dann entweder das fordere Haus mit ca 500qm Grundstück, oder das hintere mit viel Garten wären dann ca 2270qm, anders lässt sich das Grundstück leider nicht teilen.

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollständigem Namen.