Maisonette-Wohnung in Lübeck-St. Jürgen

Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen auf einem ca. 4.420 m² großen Areal entstehen drei Stadtvillen in moderner, hanseatischer Architektur mit real geteilten Grundstücken.
Jede Villa verfügt jeweils über vier Maisonette-Wohnungen. Zwei Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Staffelgeschoss (Penthouse-Wohnungen) und überzeugen mit zwei Dachterrrassen, die anderen beiden Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Gartengeschoss (Gartenwohnungen) mit großzügigen Sondernutzungsrechten am Garten.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Gartenwohnung mit ca. 238 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 4 Zimmer (optional 5 Zimmer) im Erd- und Gartengeschoss verteilen.
Zu der Wohnung gehören selbstverständlich eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Außerdem ist der Wohnung eine Gartenfläche von ca. 450 m² als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Wichtige Information zur Kaufpreiszahlung: 96,5% des Kaufpreises müssen erst bei Übergabe der Wohnung gezahlt werden.

Die wichtigsten Fakten zur Bauweise:
- Bauweise in BEG- Effizienzhausstandard 55
- Fassade: Verklinkerung des Gebäudes in Orientierung am nahegelegenen Wasserturm
- Dach: extensiv begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung
- Fenster: 3-fachverglast aus Kunststoff (je nach Raumnutzung mit integrierten Fensterfalzlüftern), elektrische Rollläden
- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
- Heizung: die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über das vor Ort vorhandene Fernwärmenetz, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bädern

Außenanlagen:
- zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
- die Gartenterrassen werden mit einem Keramikbelag belegt, die Penthouseterrassen erhalten einen Belag aus WPC-Dielen

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2025 geplant mit Fertigstellung 2026.
Die genauen Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen.