Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Knielingen

Ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder der ideale Ort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das gepflegte Gebäude mit 5 Wohneinheiten wurde 1997 in Massivbauweise erstellt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt von Karlsruhe oder im grünen Naherholungsgebiet.

Bei Eigenbedarf würde der Wohnung eine gründliche Renovierung und Modernisierung guttun.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung verteilt sich mit ca. 101 m² auf 2 Ebenen im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes. Auf Ebene I gelangen Sie vom Flur in die gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Von dort durch einen Rundbogen ins großzügige und helle Wohnzimmer Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Hänge-WC und Waschtisch. Eins der Zimmer mit großer Fensterfront wird aktuell als Kinder-/Spielzimmer genutzt. Ein Zimmer mit Balkon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt.

Im Flur gelangen Sie über eine helle Holztreppe auf die 2. Ebene der Wohnung.
Dieser Bereich ist komplett mit heller Holzverschalung an Wand und Decke und Böden aus OSB-Platten ausgestattet. 4 große kippbare Fenster auf beiden Dachseiten lassen viel Licht und Luft in diesen Wohnbereich. Aktuell werden die Räume als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.
Alternativ könnte man hier ein großzügiges, vom privaten Bereich getrenntes, Homeoffice einrichten.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Im Keller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Monatskaltmiete 1.020,- € inkl. Garage), so dass Sie sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen.

Der aktuelle Mieter plant mittelfristig den Umzug in eine kleinere Wohnung und ist bereit, bei Eigenbedarf, früher auszuziehen.