Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düren

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Verkehrsgünstiger Lage von Düren - Lendersdorf. Das Objekt wurde 1956 erbaut und ca 1994 Kernsaniert und erweitert sowie 2024 letztmalig modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 703 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 428 m² verteilt auf 2 Etagen mit 6 Wohneinheiten.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine normale Ausstattung und sind teilweise saniert. Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die Wohnung Nr 6, welche erst im Jahr 2023 hochwertig saniert und mit Dachatelier ausgestattet wurde. Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es einen Keller und einen gemeinsamen Abstellraum.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 3.234 Euro. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:

WE01 74 m²- 4 Zimmer - normaler Zustand
WE02 80,5 m² - 3 Zimmer - guter Zustand
WE03 120 m² - 4 Zimmer - guter Zustand
WE04 60 m² - 3 Zimmer - Renovierungsbedürftig
WE05 35,5 m² - 1,5 Zimmer - guter Zustand
WE06 70 m² - 4 Zimmer - komplett saniert

Die einzelnen Gasetageheizungen für Wohnung 02, 03, 04 und 05 wurde von 2022 - 2024 erneuert. Für eine mögliche Abgeschlossenheitsbescheinigung wurden alle Vorbereitungen getroffen. Für die Wohnung 4 sollten Renovierungen eingeplant werden.

Die Stadt Düren bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet die Möglichkeit, sich langfristig ein solides Einkommen aufzubauen. Gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.