Dachgeschosswohnung in Passau-Heining

„Sinfonie mit Licht und Raum“


Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.


Stilvoll, hell und modern präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit wunderschöner Galerie und zwei uneinsehbaren Dachterrassen.
Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 97,82 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch als Altersruhesitz für rüstige Rentner eignen.

Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Austritt auf zwei Dachterrassen bildet das Herzstück der Wohnung.
Hier bietet das gut durchdachte Wohnkonzept reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Hoher Wohnkomfort

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.

Klare Linien und klares Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Zeitlose Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.

Der direkte Eingang in den Wohn-/Essbereich mit zwei Dachterrassen besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.

Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design im separatem Schlafbereich, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.

Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Über eine freitragende Treppe gelangt man in die wunderschöne und lichtdurchflutete Galerie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.


Privatsphäre und viel Freiheit

Die komfortablen Dachterrassen, die das Innere der Wohnung nach außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen, mit Freunden grillen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch mit traumhaftem Blick ausklingen lassen.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze sowie Besucherparkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis:

Kaufpreis der Wohnung-Nr. 74 im 3. OG
mit ca. 97,82 m² Wohnfläche samt 2 Dachterrassen, einer Galerie und einem Kellerabteil-Nr. 74
309.000,-- €

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz-Nr. 340
15.000,-- €

Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 74 im 3. OG
mit ca. 97,82 m² Wohnfläche samt 2 Dachterrassen, einer Galerie, einem Kellerabteil-Nr. 74 und einem Tiefgaragenstellplatz-Nr. 340
324.000,--