Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Monheim Baumberg: Angeboten wird eine ca. 59 qm-Wohnung im 3. OG (2 Z /KDB /Abstellraum u. Balkon); oberste Etage. Weißdornstr. / Am Sportplatz; sehr angenehme und ruhige Lage mit großer Wiese hinter dem Haus. Helle Wohnung mit S/W-Balkon. Der Wohnraum liegt zur Straße, der Schlafraum zum Garten (alternative Nutzung und Umbau möglich); von dort Zugang zum Balkon. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für kleinen Esstisch. Kellerraum u. Fahrradkeller vorhanden. Lage: MFH mit 8 Parteien / GdWE (WEG) über 3 MFH u. 24 WE. Gas-Zentralheizung; Energie- / Verbrauchsausweis vorhanden (172 kWh / (m2a)); Hausgeld 323,04 € (umlegbar 234,76 € / nicht umlegbar 22,32 €, Zuf. Rücklage 57,63 €). In Betriebskosten ist vollständige Objektpflege enthalten. Gepflegte Anlage. Diverse Instandhaltungen in 2025 geplant; werden aus Rücklage getragen; u.a. Hauseingangsbereiche und Freitreppe außen, Zaunanlagen. Wohnung ideal für selbstnutzende Eigentümer und Kapitalanleger. Kontakt durch Makler nicht gewünscht.