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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Super Lage - viel Platz * zum wohnen & für Rendite! 4x Whg.! Top Lage! 7,2% RENDITE

Pestalozzistr
78054 Villingen-Schwenningen
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Kaufpreis
470.000 €
Zimmer
11
Fläche
283 m²
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Objekt-ID: 35991697

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11
Größe: 283.00 m²
Grundstücksfläche: 298,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 470.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.660,78 €
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Immobilie

Befeuerungsart: Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, ungewöhnlich vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schwenningen.
Einen Steinwurf von der Hochschule entfernt verbirgt sich hier noch einiges an Rendite-Potential!

Das ca. 1949 errichtete Gebäude befindet sich in einen ordentlichen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 283 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013 saniert,
die im zweiten Obergeschoss 2005.

Im Haus sind überwiegend Doppel verglaste Holzfenster eingebaut,
Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und isoliert.

Im Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².

Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² errichtet bzw. ausgebaut.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem zweiten Obergeschoss sind alle mit tollen Holzöfen ausgestattet - hier versprechen wir eine wohlige Wärme und eine super günstige Möglichkeit zu heizen, umweltfreundlich und modern zugleich.

Die im Jahr 2021 eingebaute Gas-Zentralheizung befindet sich technisch in einem guten Zustand, sie wird regelmäßig gewartet.

Im großen Garten hinter dem Haus genießt man die Abendstunden in Ruhe oder feiert ausgelassene Grillpartys mit Freunden - viel Platz für alle!

Wenige Minuten zu Fuß in den schönen Neckarpark garantieren Naherholung.

Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar, hier verbringen Sie Ihre Abendstunden mit Freunden ganz in Ruhe.

Der Keller ist Abstellfläche und Hobbyraum zugleich - Handwerker fühlen sich hier gleich wohl!

Aktuell wird nur eine Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt und die restlichen Einheiten stehen leer. Das Haus wird also im mietfreien Zustand übergeben.

Erzielbare Montas-Kaltmiete für alle Einheiten beträgt 2.830 €.

Mieteinnahmen bei Vollvermietung jährlich, fiktiv:
33.960 Euro
Dies ergibt eine Bruttorendite von 7.2%.


Zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage, eine super Wahl!
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Lage

Pestalozzistr
78054 Villingen-Schwenningen
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Villingen-Schwenningen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.679,17 €/m² in Villingen-Schwenningen.

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