Haus zum kaufen in Triberg im Schwarzwald

HIGHLIGHTS:

* Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial

* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Triberger Wasserfällen

* Hohe Attraktivität der Stadt Triberg mit hervorragender touristischer Anziehungskraft

* Gut aufgeteilte Gesamtfläche mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger oder Projektentwickler bestens geeignet

* Hohes Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses möglich (Baugenehmigung vorausgesetzt)

* Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

KEY FACTS:

* Charmantes, massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr
1830 mit einer Grundstücksfläche von
gesamt ca. 265 m²

* Wohn- und Geschäftsfläche von ca.
270 m² verteilt auf zwei Stockwerke mit
Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss

* Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* SOLL Miete inkl. Gewerbe: ca. 18.000 €
p.a. = 7,5 % Rendite (brutto)

* Das Haus wurde im Jahr 1991 kernsaniert und verfügt über einen moderaten Instandhaltungsstau

* Kaufpreis: 279.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.