Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gladbeck

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus Gladbeck - Brauck, welches im Jahr 1905 auf einem ca. 459,00 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Das Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 490,65 m², während die Gewerbefläche ca. 159,78 m² umfasst.

Sämtlich genannte Einheiten des Gebäudes sind aktuell vermietet, dies sichert eine solide Rendite für potenzielle Investoren.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet allen Mietparteien praktischen Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil, ideal zur Lagerung von Fahrrädern, saisonalen Gegenständen oder persönlichen Dingen. Zudem gibt es eine Waschküche, die genutzt werden kann.

Im Hinterhof des Objektes befinden sich vier Garagen.

Zusätzlich steht im Hof ein Anbau, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser kann als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.

Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und den klassischen Charme eines gut erhaltenen Altbaus.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives und vielseitiges Objekt, ideal für Investoren oder Eigentümer, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt aktuell 46.848,00 €. Mit Vermietung des hinteren Anbaus lässt sich die Miete auf (SOLL) 56.208,00 € erhöhen.