Einfamilienhaus zum kaufen in Sauensiek

Das 1972 mit heller Verblendfassade massiv gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Diele mit Garderobe und Seitenflur, eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie ein modernes Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schafzimmer mit Ausrichtung zur Gartenseite, sowie das
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zur Loggia.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie der Flur und ein Badezimmer. Von dem großen Zimmer an der Giebelseite hat man Zugang zum Balkon.

Die obere Etage kann als separate Wohnung genutzt werden. Das Zimmer zur Giebelseite verfügt über Küchenanschlüsse.

Der darüber befindliche Boden bietet etwas Stauraum.

Der Windfang im Erdgeschoss trennt das Haus auf Wunsch in 2 Einheiten.

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt von der Diele in Erdgeschoss aus. Der Keller, bzw. Souterrain, ist außerdem über den Keller-Außenzugang zugängig.

Hier, im Keller, bzw. Souterrain, befinden sich ein Flur, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum mit der Gasheizung, 2 Abstellräume, 2 weitere Kellerräume, ein Badezimmer und der große
Hobby-/Partyraum - die Kellerbar.
In dem Raum zur Giebelseite befinden sich Küchenanschlüsse, in dem größeren Raum ist eine Sauna vorhanden.

Im Keller sind an zwei Stellen an den Wänden leichte Ausblühungen am Mauerwerk vorhanden.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 174 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, sowie
ca. 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss/Souterrain.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, Baujahr 2018. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden.

Die zweischaligen Außenwände wurden bereits nachträglich von einem Fachunternehmen mit einer Kerndämmung versehen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das 1973 erstellte massive Garagengebäude umfasst 3 Garagen sowie ein später angebautes Carport und bietet reichlich Platz für Autos, Motorrädern, Fahrrädern und Gartengeräte.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.250 m².

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch angelegt mit Terrasse, Randbepflanzung und Rasenflächen. Hinter dem Garagenkomplex befindet sich ein gepflegter Wellnessbereich mit Pool. Dieser Bereich ist von den angrenzenden Grundstücken aus uneinsehbar und eingezäunt. Die Fläche um den Pool ist mit Platten und Pflaster pflegeleicht angelegt.
Die Befüllung des Pools kann durch den vorhanden Grundwasserbrunnen erfolgen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation
angeschlossen.

Die Straße vor dem Grundstück ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone.

Der Energiebedarfsausweise vom 17.09.2024 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert 159,2 kWh (m².a), Energieklasse E, aus, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1972, wesentlicher Energieträger Erdgas E sowie Stückholz, Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2018. Der Energieausweis ist gültig bis 16.09.2034.

Der Kaufpreis beträgt 435.000 €

Die freie Übergabe des Hauses ist ab Juni 2025 möglich.