Terrassenwohnung in Gera-Debschwitz

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Raum-Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 107 m² Wohnfläche genießen Sie den Komfort einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und eines großzügigen Gartens.

Besonderes Highlight: Auf der ca. 20 m² großen Terrasse darf ein Wintergarten errichtet werden – die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. So können Sie in Zukunft auch bei kühleren Temperaturen die Vorzüge Ihrer Terrasse genießen.
Der dazugehörige Garten mit ca. 130 m² ist ideal für Gartenliebhaber und Familien. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Hecke als Sichtschutz bis zu einer Höhe von 1,40 m zu pflanzen und so für mehr Privatsphäre zu sorgen.

Die Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Bilder der Wohnung, erhalten Sie von mir auf Anfrage.

Eckdaten für Investoren:

- Kaltmiete: Eine Kaltmiete von bis zu 12,50 €/m² ist realisierbar, was einer monatlichen Mieteinnahme von 1.337,50 € und 16.050,00 € pro Jahr entspricht.
- Tiefgaragenstellplatz: Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 65,00 € pro Monat vermietet werden.
- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 294,00 €.

Vermietungspotenzial:

Die Immobilie verfügt bereits über eine Mietinteressentin, was einen schnellen Vermietungserfolg sichert. Mit den hohen Mietpreisen und der begehrten Wohnlage ist die Wohnung ideal für eine solide und langfristige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns (bitte mit Angabe einer Telefonnummer) für einen Besichtigungstermin, denn diese traumhafte Wohnung wird nicht lange auf Sie warten.