Etagenwohnung in Ettlingen

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,70 m² liegt im Herzen der Altstadt von Ettlingen und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich ist mit zeitgemäßem Laminatboden ausgestattet und wird durch die großen Fenster lichtdurchflutet, was dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Licht durch große Fenster und sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die großzügige Küche überzeugt durch viel Stellfläche für Möbel und Elektrogeräte und ist der ideale Ort für gesellige Kochabende. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon, was den Raum hell und offen wirken lässt.

Das Badezimmer, das aus dem Baujahr des Hauses stammt, bietet eine Badewanne und eine funktionale Ausstattung. Die klassischen Fliesen verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter und bieten Potenzial für eine persönliche Modernisierung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne und effiziente Fernwärmeheizung, die 2014 mit einer neuen Fernwärmestation ausgestattet wurde. Dies sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Seit 2022 ist die Wohnung vermietet und stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.