Doppelhaushälfte zum kaufen in Nieder-Olm

In wunderbar zentraler Lage Nieder-Olms entlang der Oppenheimer Straße entstehen derzeit die insgesamt 6 exklusiven STADTVILLEN an der OPPENHEIMER. Auf gelungene Weise verbinden sie eine kluge zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Design und Ästhetik.

Mit über 171 m² Wohnfläche und ca. 43 m² weiterer Nutzfläche auf 3 Wohnebenen ist jede Villa ein wahres Raumwunder. Die durchdachte Architektur, bei der die statischen Lasten fast ausschließlich über die Außenwände abgetragen werden, ermöglicht im Innenleben eine Vielfalt an unterschiedlichen Raumaufteilungen, je nach individuellen Lebens- und Wohnbedürfnissen.

Man betritt die Villen über ein großzügiges Entrée. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer z. B. für Homeoffice oder Gäste sowie ein Duschbad, ebenso 2 Kellerräume und die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Sie ist mit einem Anschluss für eine Wallbox, einer Steckdose und einem Wasseranschluss ausgestattet.

Über eine massive Treppe gelangt man auf die komplett offen gehaltene Wohnebene mit über 70 m² für Wohnen, Kochen und Essen und den Zugang zur Terrasse und dem Privatgarten. Die Raumhöhe von über 2,65 m² zaubert eine großzügige und luftige Wohnatmosphäre. Raumhoch verglaste Fensterfronten mit Raffstore-Anlagen lassen viel Licht in die Räume und bieten vielfältige Blickachsen in das umliegende Grün des Privatgartens.

Das Obergeschoß bietet 3 Schlafbereiche sowie das elegant ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen. Es beeindruckt durch zeitgemäße Eleganz, hochwertige Keramik und edle Designfliesen. Auf Wunsch lassen sich weitere Ausstattungen wie z. B. Waschtischunterschränke ergänzen.

Die geschmackvoll gestaltete Außenanlage mit immergrünen Hecken, Bäumen und Stauden sorgt für maximale Privatheit und Entspannung. Die große Sonnenterrasse mit akzentuierter Außenbeleuchtung und Wasseranschluss lädt zum Relaxen und Genießen ein. Ein Gartenhaus mit Platz für alle Gartenutensilien kann auf Wunsch ergänzt werden, ebenso eine automatische Bewässerungsanlage.

Jede Stadtvilla verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen Außenstellplatz. Die Garage bietet mit gut 8 Metern Länge jede Menge zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Gartenutensilien oder Ähnliches. Ganz zeitgemäß werden alle Garagen mit einer Zuleitung zum Anschluss einer 11 kWh Wallbox zur Beladung eines E-Fahrzeuges ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Steckdose sowie einen Wasseranschluss.

Die Bauweise erfolgt im GEG Effizienzhaus-Standard - gültig seit dem 1.01.2023 -, der dem früheren Effizienzhaus- Standard 55 entspricht, d. h. alle Außenwände erhalten einen hochwertigen Vollwärmeschutz, alle Fenster werden dreifach verglast und die Dächer extensiv begrünt. Die Versorgung mit Strom, Heizung und Warmwasser erfolgt über ein modernes hocheffizientes Blockheizkraftwerk betrieben durch EWR und ergänzt mit Photovoltaik, die den Verbrauchsstrom dauerhaft um 10% günstiger als marktüblich macht.
Bei Interesse können eine eigene Photovoltaik-Anlage, eine Klimaanlage oder eine SMART-HOME-Vorrüstung, eine Wasserenthärtungsanlage oder anderes zugebucht werden.