Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hausen| Objektnummer: K2409169

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Herzlich willkommen in der Voreifel, in der idyllischen Ortschaft Merzbach. In dem zu Rheinbach gehörenden Ort befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße schon bald Ihr neues Zuhause.
 
Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 214m² Wohnfläche, von denen ca. 40m² der Einliegerwohnung im Untergeschoss zuzuordnen ist. Das Haupthaus und die Einliegereinheit verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.

Das Haus genoss aufwendige Sanierungen und befindet sich in einem aktuell technisch hervorragenden Zustand. So erhielt das Haus im Jahre 2024 eine komplett neue Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Darüber hinaus werden aktuell alle Fenster des Hauses erneuert. Dabei handelt es sich um neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise über elektrische Rollläden abzudunkeln. Die Dachflächenfenster sind alle im vergangenen Jahr erneuert worden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und weist daher kaum Verkehr auf. Die Einfahrt wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und bietet drei Außenstellplätze und zwei Garagen. Die erste Garage befindet sich direkt an einem Stellplatz angrenzend, rechts am Haus angebaut. Die zweite Garage befindet sich links am hinteren Ende des Hauses angebaut.

Über die rechte Einfahrt gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich des Hauses. Drei Stufen führen Sie zu der hochwertigen Eingangstüre, die im Jahr 2023 neu verbaut wurde und im rechten Teil des Türblattes über ein Glasinlay verfügt.

Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen und offen gestalteten Eingangsdiele wieder. Hier finden Sie direkt rechter Hand die praktische Garderobe als Einbauschrank mit Schiebetüren, um den Eingangsbereich ordentlich und freizuhalten. Hier befindet sich auch der Treppenauf- und Treppenabstieg, der ebenfalls offen zu der Diele gestaltet ist.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten.

Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand neben der Garderobe das Gäste-WC, linker Hand befindet sich die Küche und geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/Essbereich.

Das Gäste-WC ist ca. in 3/4 Höhe mit hellen Wandfliesen ausgestattet, welche dem Raum einen zeitlosen Stil verleihen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und eine natürliche Beleuchtung des Raumes.

Die Küche ist mit seinen ca. 25m² sehr großzügig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Einbauelemente der Küche könnten bei Interesse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der per Trockenbau nachträglich errichtet wurde. Hier lassen sich bequem Vorräte lagern und durch eine integrierte Nische kann man den Kühlschrank platzsparend platzieren.