Etagenwohnung in Hamburg-Horn

Diese ansprechende Immobilie aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen. Die angebotene Wohnung liegt im ersten
Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung.
Im Jahr 2013 wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert sowie auch das Bad gefliest. Die
lichtdurchflutete Küche ist schön hell und gepflegt. Das Badezimmer, in zeitlosem weiß-grau gefliest,
ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt gepflegt und einladend.
Zusätzlich wurde im Jahr 2023 die alte Gasheizungsanlage erneuert.
Die Wohnung punktet mit einem Balkon, der die Lebensqualität beim Wohnen steigert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits seit ca. 2 Jahren eine monatliche höhere
Instandhaltungsrücklage gebildet, um die Sanierung der Balkone vornehmen zu können. Es erfolgen
Aktualisierungen der Kostenvoranschläge für die Sanierung der Balkone, um die Wirtschaftlichkeit
im Blick zu behalten.
Die WEG baut aktuell weiter Rücklagen für die Sanierung auf. Voraussichtlich ist die erhöhte
monatliche Instandhaltungsrücklage bis Ende 2025 geplant.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach einer überschaubaren Renovierung neubezogen
beziehungsweise bei den aktuellen Mietpreisen in Horn gut vermietet werden.

Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 99.021,93 €
Der Miteigentumsanteil ist 93/1000.