Immobilie in Eltville am Rhein

Top 2 ZKB-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon
in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Eltville

Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen
- ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
- Aufzug vorhanden
- seit 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet - ideal als Kapitalanlage

Wohnfläche:
ca. 68 m²

Aufteilung:
sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, großes Schlafzimmer,
Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Diele mit Garderobe

außerdem:
Kellerabstellraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum

Zustand:
TOP-Zustand

Baujahr:
1996

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Wohngeld:
ca. 350, - EUR/Monat inkl. ca. 80,- EUR für die Rücklagen

Lage:
in zentrale, dennoch ruhige Lage von Eltville, in Ortsrandlage an den Weinbergen
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

PKW:
Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Miete:
Kaltmiete beträgt 680,- EUR/Monat, wird ab dem 01.01.2025 auf 780,- EUR erhöht
zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, sind nicht alle Innenaufnahmen eingefügt

Kaufpreis:
zzgl. TG-Stellplatz

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