Reiheneckhaus zum kaufen in Timmendorfer Strand

LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
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BAUSUBSTANZ:


Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas


LAGE:


Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage

Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen

Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert


OBJEKTBESCHREIBUNG:


Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)

entweder für 1 Familie (alle vier Wohnebenen)
oder für 2 Familien (jeweils zwei Wohnebenen)

1. Fam.: Wohnebene 1 (Untergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)

2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)


Insgesamt: nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)



Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen


DIE WOHNUNGEN:


1. Wohnung
Untergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur

2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten


ENERGIE- AUSWEIS:


Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"


SONSTIGES:


Verwaltung nach WEG
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)

Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25.

Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand.
In der oberen Wohnung sollte das Bad/WC renoviert werden. Es ist keine Küche eingebaut (Anschlüsse vorhanden). Sonst sehr guter Zustand.

Das Haus kann entweder komplett selbstbewohnt werden, oder teilweise selbstbewohnt und vermietet werden. oder komplett vermietet werden.