Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Note: I am happy to communicate in English.

Zugang zu einer Videobesichtigung auf Anfrage.

Mehr Bilder bei besserem Wetter und Visualisierungen mit modernen Möbeln nach Modernisierung gibt es in https://c.web.de/@334606731344615351/TVA9-CaxTJO3uhZqHOIpHw.

Eine Wohnung mit ähnlichen in Immobilienportalen filterbaren Eigenschaften zu mieten ist fast unmöglich, moderne Wohnungen ab Baujahr 1995 sind noch seltener, vor allem mit Fernwärme.

Eine Wohnung in dieser Wohnanlage mit den hier skizzierten besonderen Vorteilen wird nur alle Jahre mal zum Kauf oder zur Miete angeboten: Seit 2015 wurden laut einer führenden Datenbank für öffentliche Immobilienangebote 6 Wohnungen in dieser Wohnanlage zur Miete und 3 zum Kauf angeboten, in der anderen abgeschlossenen Wohnanlage mit einer Seite zur Heinz-Schmöle-Straße keine. Die 4 Mietangebote in der Heinz-Schmöle-Str. waren durchschnittlich 7 Tage aktiv.

Angeboten wird eine ruhig gelegene, super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separatem WC, Küche mit abgetrennter Fläche mit Waschmaschinenanschluss und Sonnenloggia in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 150 Wohneinheiten aus 2000 in einer vorteilhaften Lage, die es in Düsseldorf nur einmal gibt. Diese Wohnung liegt mit den Schlafzimmern und der Küche zu einer wenig frequentierten Fußgängerzone und mit Wohnen und Essen mit Sonnenloggia zum abgeschlossenen Innenhof an einem Treppenhaus mit zwei per Videosprechanlage ausgestatteten Eingängen und einem in Edelstahl ausgeführtem Fahrstuhl, der auch in die beiden Untergeschosse mit trockenen Gemeinschaftsräumen, einem Kellerabteil und Tiefgarage führt.

Flächen in m²:

Wohnen/Essen: 23,73
Eltern = Schlafen groß (Bett bis 2,4m breit mit Nachtkästen): 12,50
Kind = Schlafen klein (Bett max. 1,40m breit) = Arbeiten: 10,68
Küche: 8,00
Wannenbad: 3,68
Separates WC: 1,49
Abstellfläche in Küche: 0,43
Sonnenloggia (50% von 6,44): 3,22
Gesamt: 67,76

Es sind 2min zu Fuß zum Hauptbahnhof mit auch am Wochenende geöffneten Geschäften.

Es gibt nur wenige vermietete Wohneinheiten in der Heinz-Schmöle-Straße, da die Wohnanlage und die Lage so viele Vorteile haben und von Selbstnutzern geschätzt werden.

Der Erhaltungszustand der Wohnanlage ist entsprechend außerordentlich gut.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Konzept zur Beseitigung von diversen Mängeln im Rahmen einer Erneuerung der Außenhülle beschlossen.

In 3 bis 5 Jahren wird die Fassade komplett erneuert und das Baujahr der Wohnanlage nur noch durch den Zustand von Bauteilen aus Kunststoff und Lackoberflächen erkennbar sein.

Die Wohnung ist seit November 2000 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde seitdem vermietet. Bisher haben zwei junge Paare, ein Expat (Manager einer Privatschule) mit Frau und Kind und ab 2013 ein Pensionär (Ex-Banker) in der Wohnung gelebt. Es waren in Summe 10 Besichtigungstermine für alle Vermietungen erforderlich.

Die Wohnanlage hat je 2 Eingänge für jedes Treppenhaus mit Fahrstuhl und grenzt an die Heinz-Schmöle-Straße und die Eisenstraße sowie an das städtische Dienstleistungszentrum in der Willi-Becker-Allee.

Der Energieausweis für die gesamte Wohnanlage zeigt einen Energieverbrauch von 85kWh/(m²·a).

Die Heinz-Schmöle-Straße ist eine kurze Fußgängerzone hinter dem Bertha-von-Suttner-Platz auf der Rückseite des Hauptbahnhof Düsseldorf mit wenigen Gewerbeeinheiten, darunter ein Kiosk, ein Fitnesscenter und eine Eisdiele.

Vom und am Hauptbahnhof Düsseldorf gibt es das umfassendste Angebot an ÖPNV-Verbindungen in Düsseldorf.

In max. 7min/550m erreicht man laut Google alternativ zu den am Hauptbahnhof Düsseldorf abfahrenden Verbindungen 8 Bus-Linien (721, 722, E, 732, 736, 805, 817 und NE6), eine Straßenbahn-Linie (706) und 3 Stadtbahnlinien (U74, U77 und U79).