Etagenwohnung in Herrsching am Ammersee

++ RESERVIERT! ++

+++ JETZT VERKAUFSSTART dieser absoluten RARITÄT, fast direkt am SEEUFER von HERRSCHING! +++

Ganz ehrlich. Träumt nicht jeder von uns von einer kleinen Dependance am See? Hier haben wir ein süsses Wochenendnest für Sie im Angebot und/oder eine sehr interessante Fewo Kapitalanlage?

Verpassen Sie bitte nicht diese einmalige Chance. Derart kleine und somit auch bezahlbare Wohnungen in Seenähe kommen äusserst selten auf den Markt!

Im qualifizierten ALLEINAUFTRAG und natürlich im ERSTINSERAT, bieten wir schnellentschlossenen Käufern mit gesicherter Finanzierung, die nachfolgende, äusserst interessante Rarität nur 1 (!) Gehminute von der Seeuferpromenade von Herrsching an!

Das Objekt ist seit 2019 an eine ältere Dame vermietet und eignet sich idealerweise auch zum späteren SELBSTBEZUG ( nach erfolgter Eigenbedarfskündigung! ) und/oder auch zur anfänglichen Kapitalanlage mit FeWo Option.

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ACHTUNG! Aufgrund der Tatsache, dass das vorgenannte Objekt noch bewohnt ist, werden NUR SELEKTIVE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNGEN mit Interessenten durchgeführt, die bestenfalls VORAB EINE AUSSENBESICHTIGUNG durchgeführt und im Vorfeld die FINANZIERUNG mit Ihrer Hausbank abgeklärt haben!

Wir bitten Sie für diese Vorgehensweise ausdrücklich um Ihr Verständnis!

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Hinweis für Selbstnutzer: Prinzipiell kann das seit 5 Jahren bestehende, unbefristete Mietverhältnis vom Käufer wegen Eigenbedarfes gekündigt werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine ordentliche Kündigung (z.B. wegen Eigenbedarfes) beträgt derzeit ca. 6 Monate. Ob und in wieweit Sie wegen Eigenbedarfs kündigen können, können und wollen wir hier nicht beurteilen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von uns keine Rechtsberatung erfolgt und das bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in jedem Fall vom Käufer zu übernehmen ist.

Dieses äusserst gepflegte Anwesen, befindet sich absolut ruhig in der Summerstraße 27/ 2. OG in Herrsching, nur 1 (!) Gehminute vom Seeufer entfernt. Das Objekt umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten, aufgeteilt auf mehrere Hauseingänge jeweils mit einem Lift.

Laut unseren Recherchen wird das vorgenannte Objekt bestens verwaltet und laufend instandgehalten. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen liegen uns selbstverständlich bei konkretem Kaufinteresse zur Einsichtnahme vor. Das Flachdach wurde 2021 saniert.

Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan derzeit günstige € 171,-- inkl. Rücklagenzuführung. Hiervon sind ca. € 66,-- pro Monat nicht umlagefähig. Der Rücklagenstand beträgt rd. € 40.000,-- ( Stand: 31.12.23 ) lt. der Jahresabrechnung 2023.