Reihenmittelhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus Eigentumswohnung und Gewerbeeinheit.
Sie erwerben hier 2/3 des Hauses – und das zum Preis einer einzelnen Eigentumswohnung.

Es bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Flexible Nutzung der Gewerbeeinheit:
Diese kann separat vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, oder als Erweiterung des eigenen Wohnraums dienen, wenn Sie Arbeiten und Wohnen vereinen möchten.

Eigennutzung oder Komplettvermietung:
Nutzen Sie die Wohnung selbst und vermieten Sie die Gewerbefläche oder vermieten Sie beide Einheiten als langfristige Kapitalanlage. Die Optionen sind vielfältig und passen sich ideal an Ihre Bedürfnisse an. Mit der Kombination aus Wohnung, Gewerbeeinheit und zusätzlichen Räumen im Keller und Dachgeschoss bieten sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten, um die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
 
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss:
Die helle und gut geschnittene Wohnung umfasst ca. 64,23 m² Wohnfläche und bietet eine praktische 2-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung. Die Räume sind großzügig gestaltet und mit einem hochwertigen Echtholz-Mosaikparkettboden ausgestattet, der ihnen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Der dazugehörige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 76,45 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Selbstnutzung lässt sich der Arbeitsbereich ideal von den Wohnräumen trennen, sodass Sie ein modernes und großzügiges Homeoffice einrichten können. Die Gewerbeeinheit ist praktisch geschnitten und verfügt über eine direkte Anbindung an die übrigen Bereiche des Hauses.

Gebäude und Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besonderheit ist die im Jahr 1993 durchgeführte Teilungserklärung, bei der die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie ein Kellerraum als Sondereigentum ausgewiesen wurden. Der Hauptanteil des Hauses, einschließlich der zu verkaufenden Wohnung im 1. OG, der Gewerbeeinheit im EG, dem Keller und den Räumen im Dachgeschoss, wird nun als attraktive Einheit zum Verkauf angeboten. Fenster: Die Fenster im Treppenhaus wurden 2007 modernisiert, die Fenster in den Wohnungen stammen aus dem Jahr 1993. Heizung: Eine effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine kosteneffiziente Beheizung der Immobilie. Installationen: Die Wasser- und Stromleitungen entsprechen dem Baujahr 1968.