Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schönheide

Hiermit bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten an, das mit einer Wohnfläche von rund 340 m² und einer Nutzfläche von rund 125 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und bieten individuelle Gestaltungsspielräume. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 910 m² Fläche, das direkt an eine einladende Gartenanlage grenzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt gegen einen jährlichen Nutzungsbeitrag von 60,84 € bequem über das Nachbargrundstück.

Zwischen 1985 und 2014 wurden am Gebäude kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde 1994 straßenseitig mit Naturschiefer neu gedeckt, die Rückseite erhielt 1997 neue Bitumenschindeln. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme, während die Warmwasserbereitung in jeder Wohnung über Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Elektrik und Sanitärinstallationen wurden ab 1985 modernisiert. Kunststoff- und Holzfenster, ausgetauscht in den Jahren 1992, 1996 und 2014, tragen zur Energieeffizienz bei. Innen wurden ab 1985 Zimmertüren in Holzoptik eingebaut, die Decken sind abgehängt und gedämmt und in den vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurde eine Innenwanddämmung der Außenwände vorgenommen. Im Wohnzimmer der Eigentümerin im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge umfassen PVC, Teppichboden und Fliesen und die Bäder wurden 2001 und 2004 modernisiert.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, die aktuell zu einer großzügigen Einheit mit 109,58 m² zusammengelegt sind. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine leerstehende 2-Raumwohnung mit 44,21 m² und eine leerstehende 3-Raumwohnung mit 75,0 m² zur Verfügung, die saniert werden müssen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei vermietete 2-Raumwohnungen mit 46,80 m² und 67,20 m². Der vollunterkellerte Bereich bietet neben praktischen Kellerräumen ein Waschhaus und die Heizungsanlage. Der Dachboden mit Kaltdach dient als zusätzlicher Lager- und Abstellraum.

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet, jedoch werden derzeit keine Mieteinnahmen erzielt. Bei einer ortsüblichen Miete von 5,-€ pro Quadratmeter ergibt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 20.580 €. Es bestehen keine Eintragungen im Grundbuch, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über kein Nebengelass.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen im Obergeschoss saniert werden müssen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!