Etagenwohnung in Hamburg-Harburg

* Kapitalanleger aufgepasst *

--- Sie haben auch die Möglichkeit zwei vermietete Einheiten im 3. Obergeschoss zu erwerben. ---

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit knapp fünfzehn Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet ist.

Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert.
So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.

Sämtliche Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt.
Die vorhandene Einbauküche ist als einfach zu bezeichnen. Der Küchenbereich ist mit PVC-Belag ausgelegt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt über Fliesen und befindet sich in einem überdurchschnittlichen Allgemeinzustand, weil es erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit der aktuellen Mieterin besteht seit dem 01.08.2009 und ist ungekündigt.
Mietrückstände bestehen nicht.
Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt aktuell 325 €.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 175,00 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Auf den Mieter umlegbar sind 105€.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 22.922 € (Stand 31.12.2023).

Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor.
Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!