Etagenwohnung in Nürnberg-Eberhardshof

Sonnige und komplett neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Redtenbacher Straße.

Die Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Geschoß. Aufzug vorhanden.

Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2024 komplett und sehr ansprechend renoviert und ist sofort bezugsfähig oder vermietbar.

In Orientierung am aktuellen Mietenspiegel 2024 Nürnberg halten wir eine Kaltmiete von 700 - 725 EUR / Monat, kalt für erzielbar. Zusammen mit der TG-Miete von 60 EUR / Monat käme man so auf eine Kaltmiete von 760 - 785 EUR / Monat.

Das Parkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen und geölt. Schlafzimmer mit neuem Parkettboden (Eiche).

Flur, Küche und Bad Boden- und Wandfliesen grau.

Neu gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Wände und Decken neu mit Glattputz, weiß gestrichen. Neue Türen und Türzargen, weiß.

Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde erneuert. Zentralheizung über Fernwärme.

Zwei Balkone am Wohnzimmer und am Schlafzimmer.

Praktische Abstellnische im geräumigen Flur.

Weiße Kunststoffenster mit Rollos.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil und Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Stellplatz ist aktuell vermietet (60 EUR / Monat), kann aber bei Bedarf zeitnah gekündigt werden.

Wohnflächen wurden dem vorliegenden Plan entnommen.

Kaufpreis Wohnung 227.500 EUR + Kaufpreis TG-Stellplatz 12.500 EUR = Gesamtkaufpreis 240.000 EUR zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Die Kosten für die Heizung sind bereits im Hausgeld / der Vorauszahlung enthalten.