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Maisonette-Wohnung in Friedrichsdorf

Haus-Gefühl in ruhiger Wohnlage! Maisonette mit EBK, Gartenanteil und Stellplatz. Zur Eigennutzung.

61381 Friedrichsdorf
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Kaufpreis
549.000 €
Zimmer
4
Fläche
163.74 m²
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Objekt-ID: 36006855

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4
Größe: 163.74 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 549.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.352,88 €
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Immobilie

Garten
Einbauküche
Stellplatz
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Maisonette-Stil mit jeweils eigenem Eingang.

Der Ursprung des ältesten Hausteils kann nicht genau beziffert werden, wird aber mit "um 1900" angegeben,
Gesichert hingegen sind die An- und Umbauten von 1964 und 1983.


WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 2) stammt komplett aus dem Anbau/Aufstockung von 1983 und wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die das Gesamtanwesen aktuell modernisieren. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster in 2024 komplett ausgetauscht.

Die Wohnung wird mit Verkauf frei.

Bei der aktuellen Modernisierung wird die Aufteilung des Hauses insoweit tangiert, dass die Teilungserklärung verändert werden muss.
Optionen: Über die Lage des Gartenanteils und des Stellplatzes ist noch nicht endgültig entschieden. Dies können Sie mitgestalten!


ENERGIEAUSWEIS:

Der vordere Hausteil (andere ETW) stammt ca. von 1900. Im Energiebedarfsausweis wird das älteste Baujahr und damit auch die damalige Bauweise (Fachwerk) verarbeitet. Das Ergebnis wird dieser modernen Wohnung, die in Massivbauweise errichtet wurde, nicht gerecht.
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Lage

61381 Friedrichsdorf
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Friedrichsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.133,42 €/m² in Friedrichsdorf.

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