Etagenwohnung in Bayreuth-Altstadt

Kernsaniert: Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, in zentraler Lage!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1937 besticht durch ihre zentrale Lage und eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,44 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem ca. 490 m² großen Grundstück steht. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung und der perfekten Größe überzeugt.
Insgesamt umfasst das Gebäude vier modernisierte Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld.

Dank umfassender Modernisierungen ist die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, ebenso wie das Badezimmer, die Innentüren und der hochwertige Parkettboden. Das Treppenhaus, die Garagen und die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2024 saniert, was den Gesamteindruck des Gebäudes weiter aufwertet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 und eine moderne Gaszentralheizung, die 2008 installiert wurde. Das Gebäude verfügt zudem über eine Dämmung der Außenfassade, die 2005 durchgeführt wurde, sowie ein saniertes Dach mit Biberschwanzziegeln. Die Balkone des Hauses wurden bereits 2002 instandgesetzt.

Die Wohnung bietet ein hohes Mieteinnahmepotenzial mit einer möglichen Kaltmiete von mindestens ca. 1.100 Euro monatlich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Garagen (je 15.000 Euro) und ein Stellplatz (5.000 Euro) sind ebenfalls verfügbar. Weiterer Komfort wird durch einen Hausmeisterservice und die Betreuung durch eine Hausverwaltung gewährleistet.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.