Doppelhaushälfte zum kaufen in Au in der Hallertau

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Au in der Hallertau erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte, die 2015 auf einem ca. 354 m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und sechs Zimmern bietet das Haus sehr viel Platz. Im Ober- und Dachgeschoss hebt sich die Immobilie durch ihr flexibles Raumkonzept hervor: Hier wurden auf den Eichenholz-Parkettboden Leichtbauwände gesetzt, so dass Sie bei Bedarf den Grundriss der Schlafräume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Durch überhohe Räume und Türen und dem Sichtdachstuhl im Dachgeschoss wird durchwegs ein großzügiger Eindruck vermittelt. Die hochwertige, harmonisch eingepasste Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt separat über eine Wärmepumpe. Auf dem Dach ist zudem eine PV-Anlage installiert. Die Immobilie hat energiesparende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Zusätzlich verfügt das Objekt über besondere Extras, die den Alltag noch angenehmer machen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Im Keller befindet sich ein gut ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna und Dusche. Dieser Raum wird - wie auch der angrenzende Hobbyraum und der gesamte übrige Wohnbereich - über eine Fußbodenheizung beheizt.

Sogar ein Mehrgenerationenwohnen ist hier von vornherein eingeplant worden: Im Dachgeschoss wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, damit dort leicht eine eigene Wohneinheit geschaffen werden kann.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, zum Toben auf dem Rasen oder zum Anbauen von Salat und Gemüse im bereits groß angelegten Beet. Zudem gibt es direkt bei der Garage einen kleinen Hühnerstall – ideal für alle, die den Traum von eigener Tierhaltung verwirklichen wollen.

Die andere Hälfte des Doppelhauses ist vermietet und könnte optional dazu erworben werden.

Trotz der ruhigen Lage in Au in der Hallertau sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen, so dass sich hier ländliches Wohnen perfekt mit urbanem Komfort verbindet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Zuhause sind, das Ihnen Raum zur individuellen Gestaltung bietet, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.