Einfamilienhaus zum kaufen in Hettenshausen

***Hettenshausen is Calling***

Hier bietet sich eine der seltenen Gelegenheiten ein tolles Grundstück mit einer Immobilie im sehr beliebten Hettenshausen zu erwerben.

Nur 3km vom Zentrum Pfaffenhofens entfernt, liegt auf der Jahnhöhe dieses Grundstück mit einer Fläche von 1073m².

Der hiesige Bodenrichtwert beträgt 720€/m², was bereits einen Grundstückswert von mehr als 770.000€ ergibt.

Das Grundstück wurde 1966 mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches über eine Wohnfläche von ca. 204,5m€ verfügt, unbeachtet der anteiligen Flächen von Terrassen und Balkonen.

Das Haus befindet sich im Inneren noch größtenteils in dem Zustand aus den 60er Jahren, was den vorliegenden Renovierungsbedarf begründet.

Von der Funktionalität kann jedoch auch im jetzigen Zustand eingezogen und bei Bedarf Stück für Stück renoviert werden.

Hier können Sie sich ihr neues Zuhause komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten, so dass Sie sich hier in Hettenshausen Ihren Wohntraum erfüllen.

Im Jahr 2000 wurden bereits die Fenster und die Heizung erneuert. In 2022 hat das Haus ein neues Dach inkl. entsprechender Dämmung und Dachfenstern erhalten.

Sie betreten das Haus über die Terrasse im Erdgeschoss, wo Sie neben einem Duschbad, einem separaten WC, der Küche mit EBK, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, noch ein Wohnzimmer mit Balkonzugang vorfinden.

Der Blick von dem Balkon (auf 2 Seiten) ist unbezahlbar und lädt jeden Tag aufs Neue zum Verweilen und Genießen ein.

Die bereits erwähnte Terrasse mit ihren ca. 45m² ist besonders in den Sommermonaten prädestiniert für gesellige Abende mit den Liebsten. Der hier vorhandene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und an den kälteren Tagen für die notwendige, gemütliche Wärme.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Hier befindet sich neben einem sehr großen Raum auch ein Wannenbad und eine kleine Kochnische. Durch die Deckenhöhe von ca. 1,95m haben Sie hier zwar eine Grundfläche von mehr als 70m², aber nur eine anerkannte Wohnfläche von ca. 35m².

Das Souterrain des Hauses können Sie selbstverständlich durch das Treppenhaus erreichen. Zudem gibt es noch die Möglichkeit durch die Garage direkt in diesen Bereich des Hauses zu gelangen. Ebenso verfügt das Haus über einen separaten Eingang für das Souterrain.

Hier befinden sich 3 Räume, welche als Schlafräume oder Wohnräume, Büro etc. genutzt werden können. Ebenso finden Sie im Souterrain ein kleines Wannenbad und eine Kochnische in dem Raum, welcher neben den Garagen sich befindet. Hier wäre auch die Installation einer Haustür denkbar.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren.

Vor den Garagen sind nochmals 3 Stellplätze vorhanden.

Das Gästehaus dient derzeit komplett als Abstellraum, weshalb auch keine Innenfotos des Gästehauses vorhanden sind. Hier ist also ggf. auch eine Renovierung inkl. des vorhandenen Bades notwendig, wenn man dieses wieder zu Wohnzwecken nutzen möchte.

Der Terrassenbereich des Gästehauses ist ebenfalls überdacht. Hier finden Sie einen Außengrill.

Eine Immobilie mit sehr vielen Möglichkeiten freut sich auf einen neuen Besitzer und die Umsetzung dessen kreativer Ideen.

Sie sind neugierig geworden?

Rufen Sie mich gern für einen Besichtigungstermin an.

Sie erreichen mich von Montag bis Sonntag in der Zeit von 10 Uhr bis 22 Uhr unter 0176 320 610 64 oder alternativ über das Kontaktformular hier auf der Internetseite.