Etagenwohnung in Wuppertal-Langerfeld

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete Etagenwohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großen Flur. Alle Räume lassen sich von der Diele aus begehen.

Zu der Wohnung gehört eine sich im 1. Stock befindliche Terrasse zur alleinigen Nutzung. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich im Freien (ca. 17 qm). Hier lassen sich entspannte Nachmittage oder Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Zur Terrasse gehört eine große Markise.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage, welche jede Menge Stauraum und Platz bietet. Die Garage bietet inkl. Nebenräumen eine Fläche von 78 qm und bietet zwei Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte mit Ausnahme der Waschmaschine) im Kaufpreis enthalten
- großer Wandeinbauschrank im Schlafzimmer
- Echtglas-Duschabtrennung
- hochwertiger Laminatboden in allen Räumen, Badezimmer neutral-modern gefliest

Aufgrund eines Wasserschadens am Hausdach Ende 2023 musste der hintere Bereich des Flures der Immobilie komplett neu gemacht werden.

Die Decke und Wände wurden trockengelegt und mit neuem Rigips erneuert. Wände neu verspachtelt, Fugen armiert und abgeschliffen, grundiert und neu tapeziert. Ebenfalls wurde hier neuer Boden und Trittschall verlegt, Fußleisten montiert, geschliffen, lackiert sowie anschließend versiegelt.

Das Haus selbst erhielt 2022 einen neuen Fassadenanstrich und es wurden 2023 neue Wohnungseingangstüren für alle Wohnungen eingebaut.

Energieausweis vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wenn Sie weiterführende Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.