Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herten

- 7,4%-Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtig ruhiger Gartenlage
- 4-Parteienhaus in bester Geschäftslae von Herten (neben Glashaus mit Stadtbibliothek, dm Drogeriemarkt, Gatenbröcker Bäckerei/Café, Hertener Höfe: 3 Gehminuten, Rathaus, Kaufland, Schlosspark-nah).
- Grundsanierter, attraktiver, klassischer Stilaltbau,
- Ladenlokal mit langjährigem Mietvertrag eines bekannten Filialisten und langfristigem Mietvertrag von Architektur-/Statikbüro, - überdurchschnittliche qm-Miete von Wohnungs- sowie Gewerbemietern.
- ausgebautes Souterrain + 3 Geschosse + DG mit Ausbaureserve

vermietbare Flächen:

95 qm: EG Gewerbe (Berechtigung zum Vorsteuerabzug)

95 qm: 1. OG Wohnung (zur Eigennutzung oder vermietet)

92 qm: 2. OG Statik-/Architekturbüro

45 qm: Souterrainwohnung

=327 qm

EG: Geschäftslokal langfristig vermietet
1. OG: mit 5 Zimmern inkl. Küche, Diele, Bad, GästeWC, Balkon, Garten
2. OG: mit 5 Zimmern als Büronutzung inkl. Küche, langfristig vermietet
Souterrain: als Büro oder Wohnung mit 2 Zimmern plus Küch und Bad

Mieteinnahmen p.a. (kalt): 36.600 EUR

Elektrik in 2022 erneuert.
Fernwärme