Reihenmittelhaus zum kaufen in Erftstadt
Reihenmittelhaus mit Pool und Terrasse – modernisiert für Wohnkomfort
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- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 95 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 36011947
Objekttyp: | Reihenmittelhaus |
Zimmer: | 5 |
Größe: | 95.00 m² |
Grundstücksfläche: | 241,00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 249.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 2.621,05 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1926 |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 246,02 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 auf einem 241 m² großen Grundstück, das mit seinem klassischen Charme und modernen Komfort überzeugt. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine Erweiterung von zusätzlichen 55 m², die Ihnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für noch mehr Wohnraum eröffnet.
Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, eine funktionale Küche sowie ein renoviertes Gäste-WC. Ein Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse von etwa 24 m², die den Wohnbereich in den Sommermonaten erweitert und direkten Zugang zu einem bodentiefen Pool mit kleinem Garten bietet – ideal für entspannte Stunden und Abkühlung an heißen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer, das ebenfalls modernisiert wurde. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, die dank der erneuerten Böden eine behagliche Atmosphäre bieten. Der Spitzboden und die Zwischendecke wurden kürzlich umfassend gedämmt und schaffen eine angenehmes Raumklima.
Der Teilkeller ist funktional gestaltet und beherbergt die Heizungsanlage sowie einen Platz für die Waschmaschine, was eine optimale Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Zum Haus gehört außerdem eine ca. 40 m² große Garage, die neben einem Fahrzeug auch zusätzlichen Lagerraum bietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wobei alle Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden, was für verbesserte Energieeffizienz sorgt. Sämtliche Böden sowie die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert, und auch das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer präsentieren sich in modernem Design. Das Grundstück und die Außenbereiche sind pflegeleicht gehalten, ohne dabei auf Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu verzichten.
Dieses Reihenmittelhaus ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare. Mit Pool, Terrasse und angenehmer Ausstattung bietet das Haus den perfekten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, eine funktionale Küche sowie ein renoviertes Gäste-WC. Ein Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse von etwa 24 m², die den Wohnbereich in den Sommermonaten erweitert und direkten Zugang zu einem bodentiefen Pool mit kleinem Garten bietet – ideal für entspannte Stunden und Abkühlung an heißen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer, das ebenfalls modernisiert wurde. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, die dank der erneuerten Böden eine behagliche Atmosphäre bieten. Der Spitzboden und die Zwischendecke wurden kürzlich umfassend gedämmt und schaffen eine angenehmes Raumklima.
Der Teilkeller ist funktional gestaltet und beherbergt die Heizungsanlage sowie einen Platz für die Waschmaschine, was eine optimale Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Zum Haus gehört außerdem eine ca. 40 m² große Garage, die neben einem Fahrzeug auch zusätzlichen Lagerraum bietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wobei alle Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden, was für verbesserte Energieeffizienz sorgt. Sämtliche Böden sowie die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert, und auch das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer präsentieren sich in modernem Design. Das Grundstück und die Außenbereiche sind pflegeleicht gehalten, ohne dabei auf Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu verzichten.
Dieses Reihenmittelhaus ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare. Mit Pool, Terrasse und angenehmer Ausstattung bietet das Haus den perfekten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Lage
50374 ErftstadtErftstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.461,78 €/m² in Erftstadt.
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