Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Innenstadt-West

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Das stilvolle Kulturdenkmal mit insgesamt sechs Wohnungen wurde auf einem 287 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage der westlichen Karlsruher Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Schloss und dem umliegenden Schlossgarten zirka um das Jahr 1833 erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist im vorderen Gebäudeteil teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Die Wohnfläche (Wohnen- & Gewerbe) beträgt 379,19 m² und die Nutzfläche des Kellers liegt bei 43,28 m². Zwei der Wohnungen (EG & 1. OG im Vorderhaus) werden derzeit als Gewerbefläche genutzt, wobei die jeweiligen Mietverhältnisse im kommenden Jahr auslaufen und dementsprechend die Einheiten, je nach Belieben, wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden können.

Die Liegenschaft verfügt über sechs in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ein bis vier Zimmern, Tageslichtbädern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnung im Dachgeschoss im Rückgebäude verfügt zudem über eine große Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 25 m². Alle sechs Einheiten sind vermietet.

Der schöne Innenhof der Liegenschaft mit Wohlfühlcharakter bietet vielfältige Möglichkeiten und ist von einer Bruchsteinmauer eingefasst. Hier befindet sich zudem ein überdachter Platz für Fahrräder, die Mülltonnen sowie Platz für Pflanzen, Tisch und Stühle. Über den Innenhof gelangt man zum Treppenhaus des Rückgebäudes.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme, welche Ende 2015 neu eingebaut wurde. Diese zentral gesteuerte Einheit wird jährlich über einen Kundendienstvertrag mittels einer in Karlsruhe ansässigen Sanitärfirma gewartet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz, ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.