Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

Die gepflegte gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit 88,77 m² Wohnfläche –
Nutzfläche 102,46 m² in ruhiger Wohnlage in Nürnberg-Katzwang befindet sich in einem 6-Familien-Haus.
Kanal und Wald sind in direkter Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute Anbindung an den ÖNV und an die Autobahn in alle Richtungen sind vorhanden.
Über ein helles Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Hier empfängt einen ein großzügiger Flurbereich (9,94 m²) mit genügend Platz für Garderobe etc., Einbauschrank ist vorhanden.
Vom Flur gelangt man rechts in ein sehr schönes Wohn-Esszimmer (20,9 m²), mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten (Wfl. 7,27 m² = Faktor 0,5, tatsächliche Nutzfläche 14,54 m²) und dem romantisch angelegten Gartenanteil – ca. 45 m² mit 2 Terrassen (Südausrichtung) und einem kleinen plätschernden Brunnen. Von hier gibt es auch ein Gartentürchen, durch dieses kommt man direkt zum Duplexparker, nicht für SUV´s geeignet.
Links vom Flur befindet sich die Küche (13,63 m²) mit einer neutralen weißen Einbauküche.. Es sind alle üblichen Elektrogeräte vorhanden:
Spülmaschine (Miele), Cerankochfeld (Küppersbusch), Backofen (Küppersbusch) Kühlschrank und sep. Gefrierschrank (Bauknecht), Mikrowelle (Panasonic).
Das Highlight: von der Küche kommt man auf eine kleine überdachte Terrasse (Nordseite).
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer – eins links vom Flur (13,57 m²) und eins rechts vom Flur (14,68 m²).
Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und WC und liegt zwischen den beiden Schlafzimmern auf der Stirnseite der Wohnung.
Alle Räume sind mit Hartbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 16,25 m².
Ihre Waschmaschine steht im Waschmaschinenraum im UG – hier gibt es auch die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Es gibt auch einen Gemeinschafts-Fahrradkeller mit Zugang von außen.