Etagenwohnung in Wernau (Neckar)

Diese 82 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Anpassung. Die Wohnung ist aktuell leer und eignet sich ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das innenliegende Bad sollte modernisiert werden.

Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz. Die frisch sanierte Tiefgarage bietet Komfort und Sicherheit. Das Hausgeld beträgt aktuell 363 € inkl. Rücklage, wird aber ab 2025 auf 257 € monatlich reduziert. Anstehende Modernisierungsmaßnahmen wie Fassadenanstrich, Fenstererneuerung und Heizungstausch sind in den kommenden Jahren ohne Sonderumlagen geplant.

Ein großzügiger Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien einlädt, rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnanlage bietet eine gepflegte Umgebung mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Naherholungsgebiete ist optimal.

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