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Immobilie in Nürnberg

Hegerich: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung mit Altbaucharme im Herzen der Stadt

90408 Nürnberg
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Kaufpreis
559.950 €
Zimmer
3
Fläche
84 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 36014151

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 84.00 m²
Etage: 2 von 5
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 559.950 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 6.666,07 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug
Keller
Altbau
Baujahr: 1897
Befeuerungsart: Holzpellets
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1897. Die Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet höchsten Wohnkomfort dank exklusiver Materialien und durchdachtem Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum eleganten Badezimmer sowie dem Kinderzimmer führt. Der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Momenten ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in den praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) und auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkettboden ausgestattet, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen finden sich in den Nassbereichen und dem Eingangsbereich. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet. Das Badezimmer ist stilvoll mit einer Dusche gestaltet und rundet den modernen Look der Wohnung ab.

Die Wohnung erfüllt den KFW-Förderstandard für Effizienzhäuser Denkmal nach Programm 261 und ist somit KFW-förderfähig. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und energieeffizientes Wohnen in einem sanierten Altbau legen.
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Lage

90408 Nürnberg
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Nürnberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.981,74 €/m² in Nürnberg.

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