Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weilrod

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Hofreite in idyllischer Lage am Bachlauf, eingebettet in einem großzügigen 789 m² großen Grundstück. Dieses gepflegte Anwesen bietet insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, die sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten verteilen (Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden). Eine angrenzende Scheunenwerkstatt stellt zusätzliche Nutzfläche bereit und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der Lage in einem Mischgebiet eignet sich die Immobilie auch ideal für eine Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung – perfekt für individuelle Wohnkonzepte und der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft können vielerlei Nutzungs-Varianten realisiert werden:

1. Eigennutzung (Familie)
Das großzügige Grundstück und insbesondere die außerordentlich Wohnfläche ermöglichen eine vollständig individuelle Eigennutzung. Verbinden und Nutzen Sie Wohneinheiten nach Ihren Wohnbedürfnissen.

2. Mehrgenerationen-Modell
Auch die Nutzung als Mehrgenerationshaus ist bei diesem Objekt realisierbar. Durch die Möglichkeiten die Wohnungen nach belieben aufzuteilen, bieten sich hervorragende Bedingungen für Mehrgenerationsmodelle.

3. Eigennutzung und Gewerbe
Nutzen Sie die Möglichkeit ein Standort für Ihr Gewerbe zu platzieren. Selbstständigen/Gewerbetreibenden bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.

4. Eigennutzung und Kapitalanlage
Kaufen und vermieten zu gleich. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie Eigentum und Kapitalanlage zur selben Zeit.

Die Liegenschaft teilt sich in zwei massiv errichtete Wohngebäude mit den Baujahren 1965 und 1978, ein Fachwerkhaus sowie eine Scheunenwerkstatt auf. Die beiden massiv gemauerten Wohngebäude wurden kontinuierlich in Stand gehalten und überwiegend renoviert respektive saniert. So wurde im Jahr 2010 eine energieeffiziente Pellet-Heizung installiert und in den Jahren 2001 und 2009 die Dächer auf beiden Wohngebäuden neu eingedeckt. Die Fassaden aller Wohngebäude wurde im Jahre 2018 erneuert. Auch die Fenster wurden in Form von zweifach verglasten Kunststofffenstern im Jahre 1993 ausgetauscht. Eine Wohneinheit wurde darüber hinaus im Jahr 2018 vollständig renoviert und teilsaniert. Auch das Scheunen-/Werkstattdach wurde im Jahr 2010 erneuert. Damit einhergehend kann ein großer Teil der Liegenschaft ohne große Investitionen bezogen werden.

Die aktuelle Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohneinheit 1:

Wohnfläche: 121,47 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer, Balkon zum Innenhof, 2 Loggias

Wohneinheit 2:

Wohnfläche: 131,57 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei individuell nutzbare Zimmer, Gäste-WC, Duschbad, Terrasse, Balkon zum Garten

Wohneinheit 3:

Wohnfläche: 32 m²
Raumaufteilung:
Einzimmerwohnung mit Küche und Bad

Die drei oben beschriebenen Wohneinheiten befinden sich in den massiv gemauerten Wohngebäuden und weisen somit keinen, wenn überhaupt ein geringen Instandhaltungsbedarf auf.

Wohneinheit 4 (Fachwerkhaus):

Wohnfläche: 168 m²
Das Fachwerkhaus hat KEINEN Denkmalschutz, ist jedoch sanierungsbedürftig.

Scheune/Werkstatt:
Großzügige Nutzfläche für Werkstatt oder Lagermöglichkeiten. Flexibel nutzbar für Handwerk, Hobby oder Gewerbe.

Außenbereich:
Der Innenhof, als Herzstück des Anwesens, bietet Zutritt zu allen vier Wohneinheiten und zur Scheunenwerkstatt. Die großzügige Fläche lädt zu gemütlichen Sitzecken ein und bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Pkws.
Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Bachlauf und lädt zu entspannen in der puren Natur ein. Hier, im hinteren Bereich der Liegenschaften finden eine weitere Terrasse sowie einen in zwei Ebenen geteilten Garten.