Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Das vordere Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz wurde im Jahr 1890 erbaut. Im Jahr 1970 wurde dahinter ein Anbau errichtet, welcher 2008 vollständig modernisiert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und erstreckt sich auf ein ca. 219 m² großes Grundstück. Die Nutzfläche beträgt ca. 22 m² (11 m² großer Schuppen und 11 m² großer, sowie 1,70m hoher Kohlekeller). Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Badezimmer im Dachgeschoss des Anbaus wurde 2023 aufgrund eines Wasserschadens komplett saniert und das Badezimmer im Erdgeschoss des Anbaus wurde renoviert. Die Ganzglastür und die Glasbausteinwand des Badezimmers im Erdgeschoss des Anbaus, sowie die davor befindliche Hebeschiebetür zum Innenhof sorgen für ein lichtdurchflutetes und helles Badezimmer. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Heizung läuft über Gas und die Wärmeaufbereitung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Heizung stammt aus 2008 und ist beim Hauskauf nicht austauschpflichtig laut Aussage des zuständigen Schornsteinfegers. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 ausgetauscht. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin aus 2014 und das Vordach wurde 2019 erneuert. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz und im Innenhof ist ein Vordach, wo Platz für ein kleines Auto oder sonstigen Fuhrpark ist. Neben dem Haus befindet sich eine Parkmöglichkeit, welche allerdings nicht zum Grundstück dazu gehört. Die Terrasse mit Südausrichtung wurde 2014 fertiggestellt und mit grünem Kunstrasen ausgelegt, der sich bei Bedarf problemlos entfernen lässt. Das Haus ist bezugsfertig und kann nach individuellen Schönheitsverbesserungen ohne großen Sanierungsaufwand bezogen werden.

Angaben zum Energieausweis

Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 167,4 kWh, Energieträger für die Heizung ist Gas, Energieträger für das Warmwasser ist Strom, Baujahr 1890, Anlagentechnik von 2008.

Privater Immobilienverkauf ohne Makler. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.