Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kernstadt von Rottenburg. Die Immobilie kombiniert eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Stockwerken und bietet somit eine ideale Kombination für Investoren oder Unternehmer.

Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend modernisiert und umgebaut, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Sie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Vermietungshistorie. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage war die Fläche über viele Jahre hinweg hervorragend vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.

Die zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 73,06 m² und sind identisch geschnitten. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: ein WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine abgeschlossene Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist die Bühne ausbaufähig und ermöglicht somit zusätzliches Potenzial für Erweiterungen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und stellt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht haben.