Einfamilienhaus zum kaufen in Buttenwiesen

Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus für sich und Ihre ganze Familie? Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und ausreichend Ab- und Unterstellmöglichkeiten? Eventuell möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden, planen ein Kleingewerbe oder haben vielleicht einen bestehenden Gewerbebetrieb, aber viel zu wenig Nutzflächen zur Verfügung? Sie möchten modern Wohnen und sind bereit den Feinschliff zu übernehmen um hier alles auf Ihre eigenen Bedürfnisse abzustimmen?

Dann sind Sie genau richtig! Ja Sie haben richtig gelesen, 1111m2 bedeuten hier 1111 Möglichkeiten. Eine tolle Lage, ein gefragter Standort und verkehrstechnisch ideal gelegen um schnell nach Dillingen, Augsburg oder München zu kommen!

Beginnen wir unserer kleine Reise durch das attraktive Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie nach Zutritt ein kleiner Garderobenbereich sowie ein zentraler Flur. Von dort aus erreichen Sie das gemütliche und geräumige Wohnzimmer. Ebenso erreichen Sie das große Esszimmer, welches eigentlich den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Neben einem Holzofen, der hier für schöne Stunden sorgt, haben Sie auch direkten Zutritt zur modernen und offenen gestalteten Küche, welche bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Praktischerweise findet sich auch eine Speisekammer, ebenso verfügt das EG über ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Im hinteren Bereich findet sich dann ein Durchgangsbereich zu den Wirtschaftsräumen und dem ehemaligen Stall. Dort wurde nicht nur die Zentralheizung untergebracht, es findet sich auch genügend Lagerfläche für Brennholz, Getränke, Fahrräder und Co.

Das Obergeschoss punktet mit einem großen Elternschlafzimmer sowie zwei universell nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Ebenso ist ein weiteres größeres Tageslichtbadezimmer vorhanden, dieses ist bereits mit einem WC und einer Dusche ausgestattet, eine große Eckbadewanne könnte bei Bedarf jederzeit noch installiert werden, dieser Raum ist streng genommen seit der Sanierung noch ungenutzt.

Das Dachgeschoss wäre bei Bedarf ausbaubar, das Haus ist teilunterkellert und wird aktuell nicht genutzt. Das Wohnhaus wurde 2017 im Inneren quasi komplett saniert. Neben einer professionellen Mauersperre wurden hier sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik, alle Boden- und Wandbeläge sowie alle Fenster und die Haustür erneuert. Es wurde eine Geschossdämmung durchgeführt sowie alles übrige komplett renoviert. Jeder Wohnraum verfügt bereits über einen TV und Internet Anschluss. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 1996 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125m2, die Grundstücksfläche im Ganzen wie bereits beschrieben satte 1111m2. Im Jahr 2023 wurde auch bereits eine 12,6 kwh Photovoltaikanlage installiert. Diese speist zum Teil direkt den unter Tags selber verbrauchten Strom und sorgt für zusätzliche monatliche Einnahmen von 50-100€ je nach Bedingungen.