Reihenmittelhaus zum kaufen in Frechen

In dieses gepflegte dreistöckige Reihenhaus können Sie zum 01.01.2025 einziehen und sich wohlfühlen.
Das Haus bietet auf ca. 143m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Zu Beachten ist jedoch, dass lt. aktueller Wohnflächen-Berechnungs-Grundlage nur 101 m² als Wohnfläche benannt werden dürfen. Ergänzend zu diesen 101 m² kommt als "Nutzfläche" die Küche im EG und Homeoffice-Raum mit zwei großen Fenstern im DG mit insgesamt ca. 30 m² hinzu. Natürlich gibt es auch einen geräumigen Kellerraum. Mit 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

EG:
Das großzügige Wohnzimmer mit 19,6m² im EG wird durch große Fenster mit viel Tageslicht erhält. Ebenfalls im EG befindet sich die Küche mit Essbereich. Das angrenzende große Bad mit ca. 10 m² ist mit WC, Handwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es im EG noch einen Raum von 12,5m² z.B. als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar.

OG:
Im OG gibt es ein Schlafzimmer mit ca. 18 m². Ein weiterer Raum wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt mit ca. 12,5 m² und es gibt ein kleines Bad mit Dusche und WC.

DG:
Das ausgebaute Dachgeschoß mit großem Einbauschrank wird z.Zt. als Homeoffice-Raum genutzt. Dieser Raum bzw. die Bodenfläche von ca. 12,0 m² ist, wie schon oben erwähnt, wegen der Dachschrägen nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst. Auf Basis der Richtlinien für Wohnflächenberechnungen darf dieser Raum sowie die Küche nicht als Wohnfläche definiert werden.

Garten;
Es gibt einen kleinen Garten mit einer kleinen sonnigen überdachten Terrasse. Dann gibt es noch einen kleinen Schuppen ( hier drin haben die aktuellen Eigentümer in jüngeren Jahren tolle Partys gefeiert !!! ) Als Ihre Kinder klein waren, stand anstelle des Schuppens hier eine Schaukel und Sandkasten für die Kids.

Keller:
Im Keller finden Sie genügend Stauraum.

Grundstück:
ist mit ca. 148 m² für die tolle zentrale City-Lage gut und ausreichen. Im Sommer ist dieses für Sie ein regelrechtes Outdoor-Zimmer.

Der Gesamtpreis des angebotenen Objekts mit Grundstück beträgt 395.000,- EURO